新華網(wǎng) 北京11月3日體育專電（記者鄭道錦）觀一葉而知秋。11月2日凌晨，浙江綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平通過綠城房產(chǎn)的微博撰文一篇辟謠，稱最近媒體傳聞綠城因資金鏈斷裂而申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)是個(gè)“冷幽默”，“綠城離破產(chǎn)還有很遠(yuǎn)的距離”。然而在國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)動(dòng)蕩、國內(nèi)樓市調(diào)控政策持續(xù)的背景下，年中報(bào)凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)163．2％的綠城會(huì)不會(huì)不幸成為第一個(gè)引爆中超地產(chǎn)泡沫的“雷曼兄弟”呢？

任何結(jié)構(gòu)單一、缺乏對(duì)沖的事物都存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)敞口，主要由恒大、綠城、亞泰、宏運(yùn)、中能、建業(yè)等地產(chǎn)企業(yè)或主營業(yè)務(wù)與地產(chǎn)緊密相關(guān)的企業(yè)為參與主體的中超聯(lián)賽也不例外。尤其在國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)資金鏈普遍吃緊、樓市“金九銀十”現(xiàn)象不再的蕭條現(xiàn)狀下，2012賽季中超的“地產(chǎn)聯(lián)賽”模式能否穩(wěn)定是個(gè)問題。隨著廣州富力、大連阿爾濱兩支球隊(duì)的升級(jí)，明年中超聯(lián)賽可能一共會(huì)有13支依靠地產(chǎn)企業(yè)贊助的俱樂部，這在客觀上形成了一個(gè)泡沫，一旦有俱樂部因資金問題退出，便可能引發(fā)一定程度的連鎖反應(yīng)。

宋衛(wèi)平在那篇辟謠文章中的語氣總體上是有些無奈和悲觀的，他承認(rèn)綠城現(xiàn)在有困難，并推及到整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都處于寒冬的現(xiàn)狀，雖然表示綠城有一定騰挪余地、對(duì)前景有信心，但還是要“盡人力、聽天命”。的確，從多種角度來看，綠城的情況都不容樂觀。

目前國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)中國地產(chǎn)業(yè)相當(dāng)不利：從國際上來看，美元指數(shù)的拉升和動(dòng)蕩的歐債危機(jī)促使國際資本從中國樓市撤退，韓元和日元最近的先后貶值又讓支撐中國樓市的人民幣升值預(yù)期遭到挑戰(zhàn)，美國知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)和投資銀行看空中國樓市的言論也逐漸增多；從國內(nèi)來看，資金需求很高的地產(chǎn)企業(yè)在中央越來越嚴(yán)的調(diào)控下融資渠道大受限制，不少房企只能通過高成本的信托產(chǎn)品或發(fā)行企業(yè)債券向海外融資，以及向民間借高利貸來緩解資金鏈危機(jī)，最近幾年的激進(jìn)擴(kuò)張又讓地產(chǎn)商的現(xiàn)金流十分短缺，而萎靡的樓市成交量又讓他們結(jié)算短期債務(wù)的能力降低許多，這種情況下參與中超的各個(gè)地產(chǎn)企業(yè)也勢(shì)必受到不利影響，甚至產(chǎn)生危機(jī)。

根據(jù)2011年上半年的中報(bào)數(shù)據(jù)，中國上市房企的整體資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了72.25％，負(fù)債總額突破萬億元，而其中最具殺傷力的流動(dòng)負(fù)債已占負(fù)債總額的 70.62％。而根據(jù)截至10月26日的房企三季報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70家上市房企中共有52家公司的經(jīng)營現(xiàn)金流為負(fù)，不少房企的負(fù)債率已經(jīng)超過80％，超過四成的房企出現(xiàn)凈利潤下滑甚至虧損。

具體到中超俱樂部身上，綠城的情況也基本是最危險(xiǎn)的。綠城的中報(bào)顯示，截至6月30日，綠城持有現(xiàn)金60多億元，卻有350多億負(fù)債，凈資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到驚人的163.2％，是大型開發(fā)商中負(fù)債率最高的房企，并且其中一年內(nèi)到期的債務(wù)高達(dá)135.14億元。這樣的情況在嚴(yán)重程度上甚至已超過綠城在2008年遭遇的資金危機(jī)，當(dāng)時(shí)綠城幸得及時(shí)援助才避免破產(chǎn)。

再看看中超另外兩家俱樂部，上半年富力地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率為89％，廣州恒大為75.4％，和綠城都是中超俱樂部中負(fù)債率較高的，從今年3季度的最新銷售情況來看，恒大相當(dāng)不錯(cuò)，而綠城和富力地產(chǎn)的情況則并沒有多少改觀。根據(jù)綠城公告,前三季度,綠城中國銷售額約267億元,仍未完成其年度550億銷售目標(biāo)的一半；而富力地產(chǎn)前三季度的銷售額為220億，距年初定下的400億的目標(biāo)只完成一半多一點(diǎn)。

最近一段時(shí)間綠城風(fēng)波不斷，9月份時(shí)先是傳出海航有意以30億元收購綠城俱樂部，后又因?yàn)槊襟w盛傳銀監(jiān)會(huì)要查綠城的信托業(yè)務(wù)而導(dǎo)致其股價(jià)兇猛大跌，接著在 10月份，綠城足球俱樂部又突然采用奇特的“隊(duì)委會(huì)”制度來取代主帥吳金貴，由7名主要球員組成隊(duì)委會(huì)來行使訓(xùn)練和比賽中的權(quán)力，緊接著，就傳來綠城要申請(qǐng)破產(chǎn)，以及想在下個(gè)賽季出售主力球員換取現(xiàn)金的消息，綠城就這樣走上了風(fēng)口浪尖。

從目前形勢(shì)來看，明年的中超聯(lián)賽不能排除因國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)狀況萎靡而受到很大影響，甚至出現(xiàn)“雷曼兄弟”的可能性，有關(guān)方面或許應(yīng)該提前想好應(yīng)對(duì)萬一的方案，畢竟依托地產(chǎn)這種周期性很強(qiáng)的行業(yè)而打造的聯(lián)賽也難逃地產(chǎn)規(guī)律周期的影響。