據(jù)北京日?qǐng)?bào) “我們行可以執(zhí)行首套房貸款客戶利率下浮10%的優(yōu)惠，相當(dāng)于給您打了九折。”昨天，記者調(diào)查了七家銀行，其中既有股份制、外資銀行，也有國(guó)有商業(yè)銀行。發(fā)現(xiàn)不少銀行的首套房貸利率都出現(xiàn)下調(diào)跡象，房貸“松綁”態(tài)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)。
九折房貸重現(xiàn)“江湖”
“首套房貸一般是基準(zhǔn)利率下調(diào)10%，就是打九折，大概在6.345%的水平。”某外資銀行望京支行個(gè)人貸款部工作人員介紹，目前他們銀行的首套房貸執(zhí)行的是國(guó)家基準(zhǔn)利率，利率標(biāo)準(zhǔn)與其他銀行一致，“首付三成就可以”，也不要限定是我們銀行的客戶，“我們還可以給您免掉評(píng)估費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)”。
發(fā)現(xiàn)記者有貸款意向，工作人員一連串地開(kāi)出了優(yōu)惠條件。而在兩個(gè)月前，記者向該銀行咨詢房貸業(yè)務(wù)時(shí)，得到的回答是，“執(zhí)行基準(zhǔn)利率都很難貸到款”。
房貸打折的銀行還不只是這家外資銀行，某國(guó)有商業(yè)銀行阜成門支行也推出了房貸優(yōu)惠。“首套房貸一般是基準(zhǔn)利率，如果是優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)九五折優(yōu)惠利率”，一位貸款部工作人員說(shuō)。但記者也發(fā)現(xiàn)，要想成為“優(yōu)質(zhì)客戶”并不是一件容易的事。“需要帶身份證、戶口簿、學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明、收入證明等材料來(lái)銀行具體分析。”該工作人員最后透露，“‘優(yōu)質(zhì)客戶’對(duì)外宣傳的時(shí)候說(shuō)的多，真正能辦下來(lái)的并不多。”
記者在市場(chǎng)上發(fā)現(xiàn)，今年10月，很多銀行將首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍，目前已回調(diào)至基準(zhǔn)利率。幾家國(guó)有商業(yè)銀行在北京地區(qū)的多家支行也都表示，客戶首套房可以按基準(zhǔn)利率貸款，但目前沒(méi)有其他優(yōu)惠。
雖然首套房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)松綁跡象，但仍有部分銀行首套房貸利率相比基準(zhǔn)利率有所上浮。交行目前首套房貸利率仍然上浮10%，農(nóng)行首套房貸利率上浮15%。“不過(guò)現(xiàn)在比兩個(gè)月前要好貸。”交行望京支行工作人員表示。
月入萬(wàn)元成優(yōu)惠“門檻”
記者走訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行表示房貸利率水平要根據(jù)客戶的個(gè)人收入狀況和所購(gòu)房屋狀況而定。其中，月收入1萬(wàn)元幾乎成為了多數(shù)銀行發(fā)放房貸的標(biāo)準(zhǔn)“門檻”。
某外資銀行望京支行個(gè)貸部客戶經(jīng)理劉女士說(shuō)，“個(gè)人月收入在1萬(wàn)元以上的客戶可申請(qǐng)成為優(yōu)質(zhì)客戶，享受九折利率優(yōu)惠，如果收入條件不符，可能只能做到基準(zhǔn)利率貸款。”某股份制銀行宣武門支行貸款部客戶經(jīng)理武先生稱，“個(gè)人收入在1萬(wàn)元左右，我們可以做到基準(zhǔn)利率貸款，但如果收入水平較低，可能要上浮5%。”
同時(shí)，房屋狀況也會(huì)影響貸款利率水平和貸款額度。武先生說(shuō)，“我們銀行現(xiàn)在只接受1992年以后所建房屋的抵押貸款，我們要考慮如果貸款客戶還不了貸款的情況下，抵押房屋的折舊率問(wèn)題。綜合起來(lái)看，舊房的利率肯定要高一些，同時(shí)貸款額度也要比新房小。”劉女士也表示，她所在的外資銀行目前只接受1996年以后的房屋抵押貸款。
房貸利率很可能繼續(xù)下調(diào)
首套房貸款利率下調(diào)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。業(yè)內(nèi)人士算了筆賬，如果按照當(dāng)前7.05%的房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬(wàn)元貸款20年還貸需月供7783元，總利息額為867927元；而按照9折優(yōu)惠計(jì)算，則月供減少至7364元，總利息為767542元，減少近10萬(wàn)元。
但同時(shí)，相關(guān)專家也表示，按揭買房并不是一個(gè)短期行為，而是一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程。隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不同，銀行貸款利率總會(huì)上下浮動(dòng)。單純看申請(qǐng)貸款時(shí)的利率，能省的只能是“小錢”，決定購(gòu)房成本的關(guān)鍵還是房?jī)r(jià)。
至于部分銀行松綁首套房貸款利率的原因，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，這可能是由多種因素造成的。“央行三年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，釋放了近4000億元的資金，這就使銀行資金鏈有所緩和，資金投放量也會(huì)相應(yīng)加大，而房貸無(wú)疑是銀行放貸的主要渠道之一。”郭田勇說(shuō)，從目前情況看，市場(chǎng)上預(yù)計(jì)央行繼續(xù)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的預(yù)測(cè)很多，一旦這種預(yù)測(cè)成為現(xiàn)實(shí)，銀行房貸利率很可能繼續(xù)下調(diào)。(記者 姜煜 實(shí)習(xí)生 劉天驕)
