據(jù)京華時(shí)報(bào) 兩年前，SOHO中國董事長潘石屹還感嘆“北京已經(jīng)告別了萬元房時(shí)代”，今年在調(diào)控9個月后，北京亦莊板塊又驚現(xiàn)萬元房。上周末，亦莊全新項(xiàng)目合生世界花園，打出了9980元/平方米起的超低均價(jià)，僅周末兩天就引來幾百組購房者前來排號，不少購房者表示：“這已經(jīng)是北京樓市的底價(jià)了”。
底價(jià)入市撼動樓市
記者從合生世界花園了解到，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月底開盤，共推出500套房源，9980元/平方米起，層高為4.2米，得房率達(dá)到140%，并贈送3000元/平方米精裝修。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，為了進(jìn)一步讓利購房者，項(xiàng)目正研究制定首付10%的分期付款方案，待政策正式執(zhí)行，最低首付款只需6萬元。
“商品房價(jià)格由市場決定，我們只是順勢而為。”該負(fù)責(zé)人如此解釋其低價(jià)行為，合生世界花園屬于純新盤入市，相較于其他的老盤來說，定價(jià)有較大的調(diào)整空間，“定價(jià)萬元以下，是為了應(yīng)對樓市‘寒冬期’”。
據(jù)了解，合生世界花園位于亦莊金橋科技產(chǎn)業(yè)基地，項(xiàng)目總建筑面積20萬平方米，采用artdeco建筑風(fēng)格，近200米景觀中軸，100米樓間距，并采用臻石精裝雙大堂，“按照該項(xiàng)目的品質(zhì)，9980元/平方米的價(jià)格基本上是貼近成本價(jià)銷售了”，該區(qū)域一位開發(fā)商向記者表示。
“我們在周邊看了好多項(xiàng)目了，雖然說降價(jià)但是最便宜的大戶型價(jià)格也在1.6萬元/平方米左右，因此剛開始聽說這個價(jià)格時(shí)簡直不敢相信”，一位購房者向記者表示。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，目前亦莊區(qū)域房價(jià)從五環(huán)至六環(huán)看，住宅均價(jià)從1.6萬-2.5萬/元平方米不等，當(dāng)前亦莊區(qū)域位于六環(huán)外的住宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)一般在1.6萬元/平方米左右。
“超低價(jià)”換“大銷量”效果明顯
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周(11.21-11.27)監(jiān)測的35個城市中，有30個城市樓市成交量同比下降，7個城市成交量降幅在50%以上，其中長沙(期房)同比降幅最大，達(dá)79%。重點(diǎn)城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，達(dá)57%。
值得注意的是，北京商品住宅(期房加現(xiàn)房)成交面積在11月初跌至12萬平方米左右后，上周迎來反彈，重回25萬平方米水平，達(dá)25.68萬平方米，成交2693套。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，北京上周成交量反彈，是因?yàn)榻紭潜P“以價(jià)換量”成效顯著，一些樓盤降價(jià)力度的加大，達(dá)到消費(fèi)者價(jià)格預(yù)期后喚醒部分觀望情緒。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年11月(截至11月28日)，北京共成交期房住宅4763套，成交面積51.94萬平方米，環(huán)比上月成交套數(shù)增加89套。相比去年11月11230套的銷量，今年11月北京樓市表現(xiàn)可謂遜色不少。但從月度銷售來看，11月(截至11月28日)的成交量是自8月以來首次突破6000套，相比前幾個月已有所改觀。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，銷售的回升緣于價(jià)格的深度下調(diào)，11月北京市住宅成交均價(jià)為19593元/平方米，環(huán)比上月下跌5.6%，也是今年以來第二次跌至2萬元以內(nèi)，相比均價(jià)最高的2月已下跌21.6%。
從11月北京住宅成交排行榜中也可以看出，目前成交情況較好的項(xiàng)目售價(jià)均有較大幅度的下調(diào)。
大亦莊區(qū)域崛起
除了價(jià)格方面的優(yōu)勢，不少購房者看中的是未來馬駒橋區(qū)域的巨大發(fā)展?jié)摿Α！跋啾纫嗲f核心區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集，馬駒橋板塊作為亦莊第二生活區(qū)的配套更為完善”，一位購房者表示。
事實(shí)上，隨著2900億元城南行動計(jì)劃的逐步實(shí)施，將幫助城南走出發(fā)展緩慢的怪圈。更重要的是，CBD、金融街、奧運(yùn)村這些曾經(jīng)與城南擦肩而過的北京重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目，將逐漸出現(xiàn)在城南的版圖上。北京市重點(diǎn)發(fā)展城南的規(guī)劃將城南各區(qū)域帶入了拓荒期，同時(shí)，城南的發(fā)展也將給北京整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新鮮血液。
據(jù)悉，今年城南行動計(jì)劃將實(shí)施109個重點(diǎn)項(xiàng)目，在軌道交通、跨區(qū)通道建設(shè)、新城主干路建設(shè)、水資源保障、教育、醫(yī)療等方面開展建設(shè)。隨著城南行動計(jì)劃的逐步深入，南海子公園修繕，北京國際第二空港區(qū)的籌備等，將全面提升大亦莊區(qū)域的價(jià)值。而集納全球500強(qiáng)產(chǎn)業(yè)，與CBD國貿(mào)25分鐘的距離，也將使整個大亦莊區(qū)域的居住價(jià)值今非昔比。
同時(shí)，位于亦莊的同仁醫(yī)院擴(kuò)建計(jì)劃將于年底開始動工，而BDA實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北京中心小學(xué)、幼兒園，華聯(lián)以及沃爾瑪山姆會員店的落戶，家樂福和樂購等大型超市連鎖的摩拳擦掌，使以馬駒橋?yàn)楹诵牡囊嗲f第二生活區(qū)逐步完善，也讓越來越多的購房人瞄準(zhǔn)了這個低密度宜居的區(qū)域。在市場巨大需求的驅(qū)動下，不少品牌開發(fā)商開始爭相進(jìn)入該區(qū)域，包括合生創(chuàng)展、金地、中信、融科、潤豐等。
市場分析人士表示，隨著品牌項(xiàng)目的逐步入市，亦莊的發(fā)展速度會再次提升，推向市場的產(chǎn)品水準(zhǔn)也會不斷提高。與之同時(shí)，隨著品牌項(xiàng)目的不斷開發(fā)和呈現(xiàn)，也將給亦莊板塊注入更多多元化的業(yè)態(tài)，提供更多更優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施與商業(yè)配套并輻射周邊區(qū)域，亦莊區(qū)域居住氣候也將逐漸形成，進(jìn)而增添亦莊第二生活區(qū)的居住氛圍，徹底改變以往人們對亦莊“居住空城”的認(rèn)識。（潘秀林）
