據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道 再過一個(gè)多小時(shí)，上午九點(diǎn)，北京夏季房展會(huì)將在北京CBD核心——中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心拉開大幕。遭遇了春季房展會(huì)的冷淡，接踵而至的夏季房展會(huì)能否擺脫低迷？中國(guó)之聲連線正在前往房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的中央臺(tái)記者季蘇平，了解詳細(xì)情況。
開發(fā)商參展意愿不強(qiáng)
主持人：先給我們介紹一下今天(23日)展會(huì)上能看到哪些項(xiàng)目？據(jù)說北京本地項(xiàng)目只有十一二個(gè)，真是這樣嗎？
記者：2011北京夏季房展參展項(xiàng)目為85個(gè)，與去年同期相比上漲7.5%。其中，來自海外的項(xiàng)目和國(guó)內(nèi)濱海區(qū)域的樓盤各占32個(gè)，其次是來自北京周邊地區(qū)的樓盤有12個(gè)，真正位于北京的樓盤只有11個(gè)，而在這11個(gè)樓盤中位于五環(huán)以內(nèi)的只有3個(gè)。從這樣的參展布局中，我們不難看出現(xiàn)樓市博弈氣氛之濃厚。從這份參展名單中，我們基本可以預(yù)測(cè)本屆夏季房展會(huì)應(yīng)該不會(huì)太熱鬧。因?yàn)橐环矫嬲嬲芴峁┙o剛性需求的選擇并不多，第一次置業(yè)的人跑到六環(huán)以外的可能性不大。另外一方面，實(shí)際上開發(fā)商的參展的意愿也不強(qiáng)，實(shí)際上六月份開盤的項(xiàng)目近30個(gè)，現(xiàn)在開發(fā)商非常對(duì)定價(jià)非常謹(jǐn)慎，在市場(chǎng)不明朗的情況下，他們更傾向于以不變應(yīng)萬變。
主打休閑度假牌
主持人：面對(duì)限購(gòu)的緊箍咒，夏季房展會(huì)大打休閑度假牌，這個(gè)市場(chǎng)在中國(guó)究竟有多大呢？
記者：盡管政府不鼓勵(lì)過度的投機(jī)，但對(duì)一部分中高收入的人群來說，置業(yè)仍是優(yōu)質(zhì)的投資渠道，它既能滿足休閑度假的美好愿望，又有家庭財(cái)富保值增值等功能。而眾多房地產(chǎn)企業(yè)看好北京及環(huán)渤海地區(qū)的消費(fèi)購(gòu)買力市場(chǎng)，這也是為什么本屆夏季房展會(huì)大大休閑度假牌地原因。另外海外項(xiàng)目的唱主角從另外一個(gè)側(cè)面也體現(xiàn)當(dāng)下在中高收入人群中，出現(xiàn)了移民海外的傾向。而美國(guó)、加拿大、澳大利亞顯然是首選，來自以上三個(gè)國(guó)家的項(xiàng)目占到32個(gè)項(xiàng)目的22個(gè)。
無論如何，在限購(gòu)的政策背景下，老百姓最關(guān)心的還是下半年北京的房地產(chǎn)風(fēng)向如何？樓價(jià)究竟會(huì)不會(huì)降？就此，中國(guó)之聲記者劉玉蕾專訪了北京四季房展組委會(huì)總監(jiān)、四季地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)鄭向東。
鄭向東:房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)理性信號(hào)
記者：你覺得現(xiàn)在是受到限購(gòu)的影響才造成置業(yè)的下降，還是說大家更理性了？
鄭向東：肯定是受限購(gòu)的影響，從這個(gè)上面來說，給了一些投資者，包括持有多套住宅的投資人群，不管北京和外地，房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)上漲，像北京明確提出穩(wěn)中有降。前兩天房協(xié)也公布了今年1到5月份已經(jīng)下降了700多元，給了大家好的市場(chǎng)預(yù)期，避免過多的資金，無論從銀行還是民間，給房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)理性的信號(hào)。
鄭向東:下半年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降
記者：現(xiàn)在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈項(xiàng)目也發(fā)力了，對(duì)于今年下半年來說，北京樓市的判斷和預(yù)期是怎樣的？
鄭向東：新建普通住房，也就是說老百姓關(guān)心的這部分房子和買得起的房子，除了保障房以外就是商品房當(dāng)中的140平米以下，利率1.0以上，這叫做普通商品房，今年普通商品房政府提出的指標(biāo)是穩(wěn)中有降，在全國(guó)各大城市當(dāng)中第一個(gè)也是唯一一個(gè)提出來這樣的目標(biāo)。現(xiàn)在北京新建十萬套保障住房，包括今年供地的兩個(gè)50%和整個(gè)資金的配套，都體現(xiàn)了保障房的力度。商品房從前兩天房協(xié)公布的數(shù)據(jù)來看出現(xiàn)一些下調(diào)，大家關(guān)心的十個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域可能只有唯一一個(gè)商品區(qū)域在上漲，其他區(qū)域都是有一些從3點(diǎn)幾到18點(diǎn)幾不等的結(jié)構(gòu)性下調(diào)。
今年下半年北京的住宅，保障房除外，這些商品房是要穩(wěn)中有降的，一方面取決于現(xiàn)在供應(yīng)的主力和體量，包括位置也都在五環(huán)之外的大興、房山、通州這些新城，當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格比較低，所以成本能夠控制較低的水準(zhǔn)上。今年招牌掛的形式也在改革，在競(jìng)地價(jià)、限房?jī)r(jià)，包括建保障房等多種形式，使得今年的房?jī)r(jià)、低價(jià)都沒有增長(zhǎng)，有的出現(xiàn)明確下降，這樣給大家比較好的預(yù)期。
