在樓市調控措施的層層緊逼下，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的房價在3月份齊齊出現下降。

    在北京，3月份一、二手房成交基本延續(xù)低量態(tài)勢，部分新盤價格甚至出現了10%左右的降幅。

    在上海，3月最后一周推出的新盤，有近七成給予優(yōu)惠。

    在廣州，3月網簽成交均價環(huán)比跌了2.16%，已是連續(xù)4個月逐月下降。

    在深圳，3月新房成交價首次跌至每平方米2萬元以下。

    事實上，不光是一線城市房價在松動，身處二線城市的南京也爆出二手房業(yè)主“直降44萬”、“直降100萬”忙著拋房的消息。

    北京 住宅項目八成停漲

    降價項目環(huán)比翻番

    北京樓市近期降價住宅項目逐漸增多，而漲價住宅項目逐漸減少。據機構統計，繼2月北京樓市出現7住宅項目公開降價后，3月再增17住宅項目降價，部分新盤價格甚至出現了10%左右的降幅。

    據搜房網數據監(jiān)控中心統計，北京232個在售住宅項目中，3月漲價項目21個，環(huán)比減少46.2%；降價項目17個，環(huán)比增加143%；有186住宅項目價格停漲。

    分析表明，此次17個降價住宅項目中，均價最高降幅為2200元/平方米，最高下降比率為11.11%；此外還有4項目下降額度達2000元/平方米。

    據北京市房地產交易管理網的最新統計，今年一季度北京一手住宅成交與去年四季度相比下跌了近40%，是近三年來的最低值。北京鏈家地產監(jiān)測顯示，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44%。

    上海 房價初現破冰跡象

    四月打折樓盤增加

    三月，早前處于冰凍狀態(tài)下的房價出現了松動。在3月最后一周時間里推出的新盤，有近七成給予優(yōu)惠。

    上海搜房網數據監(jiān)控中心提供的監(jiān)測數據表明，在3月最后一周有18個樓盤新開或者加推房源，其中有13樓盤給出不同程度的優(yōu)惠，占到七成。如浦東某樓盤，開盤價“直降3000元”，相對于之前的32000元/平方米的均價，相當于打9折。

    新房打折面積將會進一步擴大。上海搜房網數據監(jiān)控中心截至3月25日統計，4月打折優(yōu)惠樓盤已有120個，環(huán)比3月份增長26%。

    深圳 新房均價首破兩萬

    價格下行壓力漸大

    深圳市規(guī)劃國土委日前發(fā)布數據稱，3月深圳全市新房成交均價19423元／平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%。

    這是今年深圳新房成交價首次跌至每平方米2萬元以下。

    對于價格下跌，業(yè)內人士分析，重要的原因是價格較低的深圳關外新房大量成交。數據顯示，3月深圳關外新房成交2131套，遠多于2月的1274套。所以，這一下跌尚不能排除樓市“假摔”。不過從長遠看，在調控政策等因素影響下，未來深圳樓市價格下行壓力將逐漸加大。

    廣州 新盤跌破萬二關口

    樓價連續(xù)四月下降

    數據顯示，3月1日-3月31日，廣州市網簽成交均價為11895元/平方米，環(huán)比上月的12157元/平方米微跌2.16%。這已是自去年12月最高位13498元/平方米以來，連續(xù)4個月逐月下降。

    據分析，由于中心六區(qū)成交比例降低，加上外圍區(qū)域均價出現結構性下調，導致全市均價出現輕微下降。顯然，樓市的調控使城郊樓盤價格開始下降，但市中心房價依然堅挺。

    業(yè)內人士普遍認為，隨著一系列需要明確的調控細則全部公布，部分剛需買家會停止觀望而入市，4月整體均價也可能進一步下降。

    南京二手房拋售忙

    公寓直降44萬 別墅直降100萬

    降價，降價，憋了一兩個月的南京二手房市場，終于開始出現大批降價跳水的業(yè)主。

    “精裝修好房，直降44萬元！”一套來自江北天潤城二街區(qū)的二手房，在網上喊出了直降44萬元的優(yōu)惠。

    這套多層公寓面積為143.42平方米，已經裝修。在此之前，業(yè)主的掛牌價為137萬元。前天，這套房的掛牌價格調整到了93萬元，相比此前少了44萬元。代理經紀人表示，93萬元的報價還可以談。

    在繁華的河西，一批二手房也加入了降價的隊伍。一套來自奧體興隆大街歐洲城小區(qū)的二手房在打出降價40萬元的旗號后，單價已經和兩年前靠近。

    在普通住宅二手房價格松動的同時，部分別墅業(yè)主也開始降價拋房。一套來自江北老山腳下的400平方米獨棟別墅，最近打出了“揮淚降價100萬元”的旗號，將掛牌價格從此前的830萬元直降到730萬元。南京一地產人士表示，這類別墅大部分帶有投資性質，以前還很好抵押借款，目前不行了，部分業(yè)主就開始拋房。

    受房地產調控政策的影響，今年2月份不少二手房業(yè)主轉售為租。隨著房地產調控的深入，這部分業(yè)主又開始轉租為售，并打出降價的旗號，以求盡快脫手。數據顯示，3月南京二手房個人掛牌量環(huán)比2月增長63%。