圖為3月18日，兩位市民在上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)上了解房產(chǎn)信息 新華社記者 裴 鑫攝

每年，上海第一個(gè)房產(chǎn)展示交易會(huì)，歷來被業(yè)界看作“樓市風(fēng)向標(biāo)”。

這屆參展的大型房企并不多，打折促銷所見不多，而且本地參展項(xiàng)目?jī)H為全體樓盤數(shù)量的1/6。

同時(shí)，參觀者中，觀望的多，出手購買的少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次房產(chǎn)展4天的意向成交量達(dá)到2.2億元，比去年同期上漲10%，但現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際成交量近億元，較去年下滑了近20%。

3月21日，第十二屆上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)在熱鬧了4天之后，落下帷幕。由于是上海每年第一個(gè)房產(chǎn)展示交易會(huì)，“上海之春”歷來被業(yè)界以及消費(fèi)者看作是“樓市風(fēng)向標(biāo)”。在一系列中央調(diào)控政策出臺(tái)后的背景下，上海之春房產(chǎn)展開幕，自然成了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

記者從主辦方獲悉，此次房產(chǎn)展4天的意向成交量達(dá)到2.2億元，比去年同期上漲10%，但現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際成交量近億元，較去年下滑了近20%。“觀望成為市場(chǎng)主基調(diào)”，主辦方表示。

名企不多 打折難覓

據(jù)主辦方介紹，本屆上海之春展覽規(guī)模達(dá)2萬平方米，有近200家參展企業(yè)攜旗下300余個(gè)樓盤參展。然而，記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，這次參展的大型房企并不多，除綠地集團(tuán)、大連萬達(dá)等房企外，以往較常在房展會(huì)露面的萬科、金地等著名企業(yè)均未現(xiàn)身。同時(shí)，本地參展項(xiàng)目也不是很多，在西平臺(tái)上，綠地集團(tuán)旗下的13個(gè)項(xiàng)目組團(tuán)參展，成為了本次房展會(huì)上為數(shù)不多的品牌“亮點(diǎn)”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本次房展會(huì)上本地參展項(xiàng)目?jī)H為全體樓盤數(shù)量的1/6。

“不僅樓盤少，而且還大部分是外環(huán)以外的。”肖先生有些失望。為給兒子購買婚房，肖先生想來房展會(huì)上打探一下行情。但兜了一大圈后，他發(fā)現(xiàn)想在自己市中心住房附近購買新房的可能性幾乎不存在，“新開盤的房子都離得太遠(yuǎn)了。”

確實(shí)，在這一屆參展樓盤中，五成以上為外環(huán)以外的項(xiàng)目，在上海中環(huán)以內(nèi)的樓盤僅占1/6，而內(nèi)環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目簡(jiǎn)直鳳毛麟角。

“而且，這次房展會(huì)上的樓盤不僅沒有降價(jià)跡象，連打折的都非常少。”肖先生告訴記者，本來以為國家調(diào)控政策會(huì)對(duì)開發(fā)商定價(jià)有影響，但詢問了很多樓盤后，他幾乎沒有發(fā)現(xiàn)有降價(jià)的新樓盤。

記者在現(xiàn)場(chǎng)也看到，本地樓盤的開發(fā)商相對(duì)“安靜”，幾乎不吆喝，也沒有以往大幅的促銷廣告。記者只在大廳進(jìn)口處看到一個(gè)明顯的打折樓盤——藝泰安邦，由于是“收官之戰(zhàn)”，最后清盤的15席“限時(shí)9折”。此外，優(yōu)惠信息多為送家電禮品或極少量的特惠房源等，而市區(qū)及熱點(diǎn)板塊的房源根本不屑于打價(jià)格牌。

觀者如云 彼此試探

4天的房展會(huì)，主辦方估計(jì)參觀人數(shù)高達(dá)14萬人次，“超過了去年的13萬人次。”在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者也經(jīng)常看到一些展位前排起了長(zhǎng)龍，為了獲取相關(guān)資料。真可謂觀者如云。

然而，當(dāng)記者詢問一些銷售商以及參觀者時(shí)，發(fā)現(xiàn)真正出手購買的并不多，“我們主要是來摸摸行情的，看看上海房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化。”不少觀眾說道。但同時(shí)他們也表示，在這次房展會(huì)上并沒有看到房?jī)r(jià)下降的跡象。“還有很多樓盤尚未開盤，但銷售商也表示不會(huì)低于周邊房?jī)r(jià)。”

“消費(fèi)者在觀望，開發(fā)商也在試水。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)政策緊縮的預(yù)期下，房產(chǎn)企業(yè)持謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度，因此推出的新樓盤數(shù)量不多，即使參展的樓盤中，有些不僅沒確定開盤價(jià)，連開盤日期都“不知道”。“這是很明顯的試探。”但是，對(duì)上海樓市的長(zhǎng)期發(fā)展，開發(fā)商似乎都比較樂觀。“這也是此次房展會(huì)少有降價(jià)與促銷的原因吧。”

“上海這種國際化大都市，樓市已經(jīng)不僅僅是上海一個(gè)城市的樓市了，從長(zhǎng)久來看，不太可能下行的。”一些銷售商表示。

參觀者的態(tài)度也頗可玩味。想購房，自然希望房?jī)r(jià)有所下跌，一套房子動(dòng)輒兩三百萬元甚至更高，“讓我們工薪階層如何承受？”因此，他們表示要先“等等”、“看看”。一項(xiàng)抽樣調(diào)查顯示，針對(duì)目前政策調(diào)控，48%的購房者表示會(huì)推遲購房。顯然他們期待這些日子房?jī)r(jià)會(huì)有松動(dòng)。

然而，從較長(zhǎng)的時(shí)間來看，不少消費(fèi)者對(duì)后市降價(jià)又顯得信心不足。同樣的調(diào)查表明，對(duì)未來1年內(nèi)的房?jī)r(jià)，近七成購房者“看漲”，其中58%的購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)將微幅上漲，另外8%則認(rèn)為會(huì)有較大幅度的上漲，僅有6%的購房者認(rèn)為“可能有所下滑”。

異地樓盤 備受追捧

與本地樓盤膠著的狀態(tài)不同，這次房展會(huì)上，異地樓盤頗受“關(guān)愛”。

此次上海周邊地區(qū)的眾多精品樓盤“抱團(tuán)”進(jìn)場(chǎng)，大有與上海本地高價(jià)樓盤一分天下之勢(shì)，讓主辦單位都有些始料未及。“這次房展會(huì)上，異地項(xiàng)目占了三成以上。”

其實(shí)，近年來，江蘇蘇州、昆山等周邊縣市的樓盤一直關(guān)注著上海市場(chǎng)的發(fā)展，而且由于交通的不斷完善，上海與周邊地區(qū)“同城化”的速度越來越快。在此次房展會(huì)上，新公布的上海軌道交通11號(hào)線對(duì)接江蘇方案以及滬杭高鐵方案都成了周邊地區(qū)樓盤的宣傳重點(diǎn)。

位于浙江嘉興生態(tài)鎮(zhèn)的桃源小洲，主打口號(hào)即為“滬杭高鐵首站”、“環(huán)滬1小時(shí)養(yǎng)生首選”，前來詢問的消費(fèi)者絡(luò)繹不絕。“大部分都是上海人，他們主要目的是讓自己有個(gè)休閑地方或父母有個(gè)安度晚年的好去處。”銷售人員告訴記者。

在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者看到上海周邊地區(qū)的項(xiàng)目受到不少市民追捧，昆山某LOFT項(xiàng)目因其較低價(jià)格和便利交通，一度造成看房班車被瘋狂搶座。“有了軌道交通和高鐵，我們的樓盤到上海市中心的時(shí)空距離與上海環(huán)的一些樓盤相差無幾了，但是，上海樓盤每平方米起碼在萬元以上，而我們只要數(shù)千元。上海人到我們這里置業(yè)，顯然是個(gè)不錯(cuò)的選擇。”異地銷售商對(duì)自己樓盤的“性價(jià)比”優(yōu)勢(shì)信心滿滿，因此積極主動(dòng)地拿著各種單子，向來往的觀眾派發(fā)、宣傳，與本地銷售商的“安靜”形成明顯對(duì)比。

然而，對(duì)大多數(shù)前來參觀的上海市民來說，異地樓盤畢竟不方便，“離親朋好友還是太遠(yuǎn)了。”

另外，此次房展會(huì)首次設(shè)立了“海外置業(yè)專館”，主要由美國、英國、澳大利亞、新加坡等移民類和游學(xué)類熱點(diǎn)國家組成。主辦方告訴記者，海外置業(yè)專館受到關(guān)注的熱烈程度大大超出了海外參展商的預(yù)料。