將采取更加嚴(yán)格差別化信貸稅收政策，堅(jiān)決遏制地價(jià)、房價(jià)過快上漲

    據(jù)上海證券報(bào) 上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉28日表示，上海市政府正在抓緊制訂貫徹國務(wù)院10號(hào)文的實(shí)施意見。他說，上海將繼續(xù)按照“三個(gè)為主”調(diào)控原則，采取更加嚴(yán)格的差別化信貸稅收政策，抑制不合理住房需求，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，堅(jiān)決遏制地價(jià)、房價(jià)過快上漲。

    他是在28日下午在上海市一次常規(guī)的“節(jié)能減排工作形式和目標(biāo)政策”新聞?wù)f明會(huì)上作出上述表示的。

    同時(shí)，陳啟偉對(duì)最近有媒體有關(guān)“上海樓市假跌”的報(bào)道作了澄清。近日有媒體報(bào)道“在國務(wù)院嚴(yán)厲調(diào)控房價(jià)的情況下，上海為了做低住宅均價(jià)，出現(xiàn)高價(jià)樓盤禁入政策”，陳啟偉說，這一報(bào)道嚴(yán)重不符合事實(shí)。陳啟偉說：“商品房預(yù)售是行政許可行為，預(yù)售條件、審批程序都有嚴(yán)格的法律法規(guī)規(guī)定，不存在本市限制高價(jià)樓盤入市的問題”。

    陳啟偉目前上海房地產(chǎn)市場的大致情況作了介紹。他說，盡管新建商品住房價(jià)格漲幅回落，但仍未達(dá)到市場預(yù)期，因此近期交易量較低。“希望房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售定價(jià)時(shí)正確把握形勢，順應(yīng)市場趨勢”。

    據(jù)介紹，有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，國務(wù)院政策出臺(tái)后的4月18日至5月27日，上海市日均批準(zhǔn)新建商品住房預(yù)售3.6萬平方米，與政策出臺(tái)前的4月1-17日持平，由于申請(qǐng)預(yù)售樓盤的區(qū)位原因，申報(bào)的預(yù)售均價(jià)較政策出臺(tái)前略有上升。同時(shí)，在國務(wù)院10號(hào)文件下發(fā)之后，政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，一是網(wǎng)上可售量增加。截至5月25日，新建商品住房網(wǎng)上可售面積565萬平方米，較政策出臺(tái)前增加了20%;二手存量住房掛牌面積1341萬平方米，較政策出臺(tái)前增加了27%。二是商品住房價(jià)格漲幅回落，二手存量住房成交均價(jià)明顯下降。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份上海新建商品住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，漲幅較3月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn);二手存量住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.2%，漲幅較3月份回落了2.1個(gè)百分點(diǎn)。在價(jià)格下降的作用下，5月份二手存量住房成交面積逐漸回升，截至25日，日均成交面積近3萬平方米，相當(dāng)于近年來正常成交面積的60%左右。