據(jù)華夏時(shí)報(bào) 經(jīng)過(guò)一年的鏖戰(zhàn)，央企的主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，在同比下降的通道上終于劃出大陽(yáng)線(xiàn)。
1月7日，記者從國(guó)務(wù)院國(guó)資委召開(kāi)的“中央企業(yè)負(fù)責(zé)人經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核工作會(huì)”上了解到，中央企業(yè)全年?duì)I收總額預(yù)計(jì)將超過(guò)12萬(wàn)億元，利潤(rùn)總額將超過(guò)7500億元。也就是說(shuō)，與去年相比，考核央企的關(guān)鍵指標(biāo)均全線(xiàn)飄紅。
《華夏時(shí)報(bào)》記者在獲得上述消息的同時(shí)，還從社科院“2009/中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告”課題組某核心成員處獲悉，受益于4萬(wàn)億元投資及寬松的貨幣政策，2009年1-10月，央企中涉及建筑業(yè)的利潤(rùn)總額累計(jì)同比增長(zhǎng)44.5%。基于此，這位專(zhuān)家向記者直言：央企翻紅，房地產(chǎn)業(yè)功不可沒(méi)。而對(duì)于央企進(jìn)軍房地產(chǎn)，國(guó)資委的態(tài)度顯得有些曖昧。
七成央企進(jìn)場(chǎng)
1月6日，海南省省長(zhǎng)羅保銘在國(guó)新辦告訴記者，海南自發(fā)布國(guó)際旅游島建設(shè)計(jì)劃以來(lái)，就有包括央企在內(nèi)的眾多企業(yè)，進(jìn)駐海口、三亞等地，發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的賓館、度假村、海景房等房地產(chǎn)項(xiàng)目。
為避嫌，羅省長(zhǎng)表示不便透露企業(yè)的名稱(chēng)，但記者了解到，目前至少有中國(guó)中鐵、國(guó)電、遠(yuǎn)洋、中海等央企活躍在海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)上。尤其是中鐵集團(tuán)，在2009年12月15日，其下屬的中鐵置業(yè)在三亞市迎賓路一塊112畝的土地競(jìng)拍中，以1500萬(wàn)/畝的價(jià)格造就了海南新地王。
中鐵的更大目標(biāo)在2011年。按照發(fā)展規(guī)劃，到2011年，中國(guó)中鐵房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊收入要達(dá)到225億元，進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前10名；到2016年，集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)更要進(jìn)入行業(yè)前5名。
中國(guó)中鐵進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)間并不長(zhǎng)，但它在半年報(bào)中披露，截至目前，處于開(kāi)發(fā)階段的項(xiàng)目占地面積已高達(dá)1200多萬(wàn)平方米，總建筑開(kāi)發(fā)面積則為1700余萬(wàn)平方米，這個(gè)數(shù)字讓業(yè)內(nèi)人士很是吃驚。
“房地產(chǎn)行業(yè)的豐厚利潤(rùn)，正是中國(guó)中鐵等大型央企愿意進(jìn)入的原因。”中國(guó)社科院研究員、連續(xù)6年擔(dān)任“中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告”主編的牛鳳瑞，向本報(bào)記者表示，正是由于中鐵置業(yè)這樣的央企參與，成全了自己，也“惹火”了中國(guó)的房地產(chǎn)。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示：當(dāng)前國(guó)資委分管的129家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中，保利、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、中房等以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家，而多達(dá)80余家的央企，在輔業(yè)中都含房地產(chǎn)，他們的主業(yè)來(lái)自鋼鐵、冶金、醫(yī)藥、農(nóng)業(yè)、糧油、化工等行業(yè)，這些企業(yè)原本和地產(chǎn)關(guān)系不大，但都日漸加入到拿地大軍行列。
從央企近年利潤(rùn)發(fā)展變化來(lái)看，其總體凈利潤(rùn)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的下降。而在主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)下降的同時(shí)，有報(bào)道稱(chēng)，在央企去年二、三季度的收益中，竟然有三成來(lái)自輔業(yè)房地產(chǎn)。
輔業(yè)的帶動(dòng)作用究竟有多大？記者多方求證尚無(wú)權(quán)威說(shuō)法，但牛鳳瑞援引一份資料：中國(guó)建筑國(guó)際2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入占比僅在9%左右，卻依靠22%左右的平均利潤(rùn)率，貢獻(xiàn)了48%的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)；中國(guó)中鐵以占公司總收入1.7%的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，貢獻(xiàn)了8.6%的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。
有消息稱(chēng)，中國(guó)建筑將要把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)比例提升至60%；而中國(guó)中鐵，則立志要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)5強(qiáng)。
雖然中鐵、中建只是個(gè)案，但據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源，出現(xiàn)了較大增長(zhǎng)，僅去年上半年就達(dá)到28639億元，同比增長(zhǎng)28.7%。而中國(guó)為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)所撥出的4萬(wàn)億投資，絕大部分都進(jìn)入了央企或地方國(guó)企。而進(jìn)入央企的大量資金，相當(dāng)?shù)囊徊糠直黄髽I(yè)移花接木，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，這就有了“地王”新紀(jì)錄，頻頻央企造。
