據(jù)漢網(wǎng)-武漢晚報 昨日，國土部等五部委出“重拳”整頓土地市場，這是10天來國家出的第三記“重拳”，直指高房價。業(yè)內(nèi)一致認為，此舉就是遏制房價暴漲，讓樓市回到理性的軌道，不再重蹈2007年大起大落的覆轍，也讓更多老百姓買得起房。
眼下，包括北京、上海、深圳等城市房價的暴漲，引起國家高度關(guān)注。昨日，財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。
這也是近10天里，國家調(diào)控房地產(chǎn)政策打出的“第三拳”。
“都是重拳！”武漢新樂居副總付洋認為，調(diào)控力度還會加大，直至房價平穩(wěn)。
12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議研究完善促進消費的若干政策措施，討論并原則通過《關(guān)于試行社會保險基金預(yù)算的意見》。《意見》中一個重要的政策就是個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，此舉就是對炒房現(xiàn)象進行遏制。
12月14日，國務(wù)院常務(wù)會議要求各地加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。會議強調(diào)“地方政府要切實負起責任”。昨日，據(jù)報道，18日住建部邀請600余名副市長進京，共商抑制房價政策。
“現(xiàn)在調(diào)控是循序漸進，也可能是溫水煮青蛙。”清華巔峰總經(jīng)理高新祥分析說，二套房貸首付4成直接影響投機性買房，營業(yè)稅由兩年變?yōu)槲迥觊g接影響投資購買，加上土地嚴管，樓市將逐步降溫，實現(xiàn)平穩(wěn)著落。
通脹預(yù)期刺激了房價
今年1到10月，全國商品房和商品住宅銷售面積同比增長48.4%和50.1%，銷售金額同比增長79.2%和84.3%。這兩組數(shù)據(jù)表明：銷售金額的增長比銷售面積增長幅度大得多，意味著價格的上漲比銷售面積的上漲快得多。
“當前房價上漲過快值得關(guān)注。”中房協(xié)副會長朱中一說，有些城市房價漲得太快，像深圳9月份、10月份住宅成交價格每平米超過2萬元，北京、上海成交價格超過歷史最高水平。
他認為，部分城市大戶型、高價位住房供應(yīng)增多拉高房價；購房投機性比例增多，也刺激了房價；部分地區(qū)土地“地王”不斷出現(xiàn)，也抬升了周邊房價；通脹的預(yù)期，造成了一些人想保值增值，客觀上刺激房價。
2009年，以資金實力雄厚的國企為首，開發(fā)商瘋狂搶地。一個統(tǒng)計顯示，2009年全國“地王”排行榜不斷被刷新。其中，北京、上海、重慶、深圳、南京等10余城市頻出現(xiàn)“地王”，有的城市半年內(nèi)“地王”兩度易主。
今年我市出讓土地創(chuàng)紀錄
今年下半年，樓市高歌猛進，土地市場也同樣高漲。
6月4日，今年下半年我市土地首次拍賣，久違了的火爆競價場面終于出現(xiàn)了。在市土地中心交易大廳里，擠滿200多位社會各界人士、40多家企業(yè)代表。當天掛牌出讓的10宗土地全部成交，賣地690畝，成交總金額29.268億元，是2008年以來我市土地出讓中單次成交額最大的一次。
據(jù)分析，國家相對寬松的金融政策為開發(fā)商買地提供有力支持，開發(fā)商重拾了市場信心，加大了開發(fā)建設(shè)力度。同時，我市商品房銷售持續(xù)高漲，也刺激開發(fā)商出手拿地。
“仿佛回到了2007年！”7月7日，萬科、金地、保利3個地產(chǎn)大鱷爭搶東湖開發(fā)區(qū)一宗土地，激烈競價652輪，才決出購買者。拍賣師陳少湘感嘆：兩年了，久違場面又重現(xiàn)了。
9月4日，徐東路一地塊拍出了超高的樓面地價：4628元/平方米！直逼2007年最高位時價格。“你們不要向2007年看齊。”陳少湘不斷提醒舉牌競價的公司，但絲毫阻擋不住開發(fā)商搶地的熱情。
一位觀摩的房地產(chǎn)負責人稱，拍賣不僅火爆程度到了2007年水平，價格也到了2007年水平，開發(fā)商有點非理性了，市場有點懸了！
據(jù)悉，今年賣地超過了6000多畝，但本月還有三次土地出讓，今年出讓土地將超過10000畝，創(chuàng)下歷年之最。
拍地直接刺激房價。2007年8月15日，深圳金地拍得京漢大道上的義和巷天價地，6879元/平方米的樓面地價，超過當時周邊房價。兩年過去了，該地塊依舊閑置，打圍的院子里長滿了草。但該地塊一拍出來，周邊樓盤就立刻調(diào)價500元/平方米以上。
今年9月4日，徐東片區(qū)還有些樓盤賣6000元-7000元/平方米，當該區(qū)域一塊地拍到4628元/平方米后，樓市頓受“刺激“，徐東片區(qū)已經(jīng)上漲到8000元/平方米。
