一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開前夕，中央高層接連針對(duì)樓市表態(tài)，要抑制投機(jī)性購房。樓市泡沫不僅關(guān)系百姓住房問題，也關(guān)系著宏觀經(jīng)濟(jì)安全運(yùn)行。
據(jù)新華社報(bào)道，國務(wù)院總理溫家寶上周六在上海考察保障性住房工程進(jìn)展情況時(shí)表示，要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財(cái)政、金融和土地政策上給予大力支持，讓城市廣大中低收入者安居樂業(yè)。同時(shí)，要抑制投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
這是今年以來，中央高層首度公開對(duì)樓市中的投機(jī)性需求進(jìn)行表態(tài)。
另有相關(guān)人士透露，中央一位高層近期也表示，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為當(dāng)前一個(gè)熱點(diǎn)問題，希望相關(guān)部門抓緊研究這一問題。
當(dāng)前，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策是否延續(xù)的問題正在困擾業(yè)界，并導(dǎo)致一些重點(diǎn)城市二手房成交猛增。在這種政策敏感時(shí)刻，來自高層的這些言論，使得業(yè)界對(duì)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期愈加濃厚。
重回兩年前？
而今年2月28日，溫家寶在中國政府網(wǎng)與網(wǎng)友在線交流時(shí)表示，要通過加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的分類管理，整頓市場(chǎng)秩序，規(guī)范交易行為，使房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模和房?jī)r(jià)保持在一個(gè)合理的水平上。
當(dāng)時(shí)，國內(nèi)樓市還未完全擺脫低迷。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份國內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)依然處于下降通道，同比下降1.2％。
但此后樓市在經(jīng)歷了一個(gè)“小陽春”后迅速回暖，并在天量信貸的助力下，房?jī)r(jià)同比漲幅一直飆升至10月份的3.9％，業(yè)界甚至預(yù)期年底之際這一數(shù)字有望超過5％。
過去幾年，投機(jī)性需求一直被政府認(rèn)為是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的主因，中央為此相繼出臺(tái)“國八條”和“國六條”予以調(diào)控和抑制，直至2007年央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)二套房貸政策，樓市成交也隨之回落。
如今，歷史似乎在重現(xiàn)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林11月28日在蘇州一個(gè)論壇上表示，目前房?jī)r(jià)太高、漲幅太快，不是按年，而是按月在漲價(jià)。而且投資性購房的比例過大，尤其是在熱點(diǎn)城市。
今年房?jī)r(jià)的漲幅超過了社會(huì)預(yù)期，也給政府的政策調(diào)控帶來了難度。一方面經(jīng)濟(jì)尚未完全企穩(wěn)，尚需房地產(chǎn)業(yè)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)；另一方面，房?jī)r(jià)的高企再度引來民生問題。
政策將全面收緊？
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級(jí)研究員回建強(qiáng)對(duì)CBN記者表示，投機(jī)性購房一直是受到抑制的，現(xiàn)在的信貸政策條文規(guī)定也是抑制投機(jī)性需求的，但在執(zhí)行的時(shí)候沒有從嚴(yán)把握。如果政府不提出全面緊縮的決策，抑制投機(jī)性購房的提法對(duì)樓市的影響可能不會(huì)像預(yù)期那樣大。
房貸政策是影響樓市交易量最敏感的因素。去年底銀行執(zhí)行利率最高打七折以及首套房首付2成的政策對(duì)促進(jìn)成交量起到很大作用。但從今年下半年開始，銀行紛紛開始收緊房貸量，包括取消七折利率以及提高首付比例。不過由于優(yōu)惠政策到期預(yù)期的影響，各地的成交量依然火爆。
去年底，對(duì)于免征營業(yè)稅的對(duì)象放寬到2年以上的二手房，大大降低二手房交易的成本。如今若是取消這項(xiàng)規(guī)定，恢復(fù)到5年這一標(biāo)準(zhǔn)，5.5%的營業(yè)稅無論對(duì)剛需還是投機(jī)性需求都很具殺傷力。這項(xiàng)政策也一直被看成是專為抑制樓市投機(jī)而設(shè)置。
至于恢復(fù)征收契稅，由于總額在房款中的比例較低，應(yīng)該不會(huì)對(duì)購房者積極性造成大的打擊。
