對于媒體報道的“土地調(diào)控新政”和“農(nóng)地入市”傳聞，國土資源部今天將在《中國國土資源報》上正式澄清。

國土部負責人表示，上述報道將東部某省逐步穩(wěn)妥地探索集體建設用地使用權的流轉政策，誤讀為農(nóng)村集體土地進入市場，與當?shù)噩F(xiàn)行政策有較大的出入。事實上，該省的相關政策方案剛剛上報不久，國土部主管業(yè)務司局還在審議之中。

不過，土地調(diào)控并非完全沒有新的舉措。上述國土部負責人同時透露，有關加強房地產(chǎn)批后監(jiān)管、嚴厲打擊閑置土地等細化政策，正在緊鑼密鼓醞釀中。

CBN記者也獲悉，在本月中旬，國土部安排人員進行了一輪房地產(chǎn)用地情況的快速調(diào)研，并在16日專門在北京召開了座談會，北京、上海、南京、杭州、深圳等10個城市的相關負責人參加了此次會議。

一位地方參會人員對記者透露，此次會議主要是內(nèi)部通報地方的一些情況，有可能形成相關報告上報國務院。會上有觀點認為，信貸政策是影響當前房價的主要原因。

“三個不得”原則

關于農(nóng)地入市的猜想由來已久。去年的十七屆三中全會決定，在土地利用規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍外，經(jīng)批準占用農(nóng)村集體土地建設非公益性項目，允許農(nóng)民依法通過多種方式參與開發(fā)經(jīng)營并保障農(nóng)民合法權益。這被認為是中央層面開始推動集體建設用地流轉，也被輿論解讀為“農(nóng)地入市”。不過，從種種跡象來看，農(nóng)地入市與商品房用地仍難畫上等號。

目前，由國土部負責制定的集體建設用地流轉管理辦法尚未出臺，但國土部已經(jīng)多次強調(diào)，制定流轉辦法的一個大原則仍是不得利用農(nóng)村集體土地建設商品住宅，不得建設高爾夫球場，不得建設其他違反國家產(chǎn)業(yè)政策和土地政策的項目。

“盡管在農(nóng)村建設用地流轉問題上國家給予了政策上的支持，但‘三個不得’仍然是不能逾越的界線。”一位國土部官員此前曾強調(diào)。

前述國土部負責人也認為，農(nóng)村集體建設用地流轉正在積極推進試點，但都限于城鎮(zhèn)建設用地范圍外的非公益用地，主要是發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，不得搞商品房建設。個別媒體所傳的“國土部醞釀農(nóng)地入市新政”，甚至以此影射“小產(chǎn)權房”將放開等說法，純系子虛烏有。

浙江省農(nóng)辦新農(nóng)村建設處負責人近日也透露，浙江省正在探索集體建設用地使用權流轉政策，這一政策要求集體土地非農(nóng)化不許用于商品住宅開發(fā)項目。

而開展集體建設用地流轉試點較早的廣東、河北等地，也均在本地的管理辦法中明確規(guī)定，集體土地不準開發(fā)建設商品房。

國土部調(diào)研房地產(chǎn)用地

農(nóng)地入市傳聞的出爐和被證偽，也反映了在高房價的壓力下，社會對土地供應問題的敏感。

由于今年天價地接連出現(xiàn)，房價也乘勢步步攀升，業(yè)界對土地供應的詬病日漸增多。同時，在處理閑置土地問題上鮮有大手筆，也使得國土部門面臨的輿論壓力增大。

但現(xiàn)行土地管理實行雙重體制，地方國土部門雖然受國土部領導，但同時也要為地方政府服務。多年來形成的土地財政，對地方政府房產(chǎn)用地供應行為有著更大的決定作用。

由此，為了摸清地方房地產(chǎn)用地的真實現(xiàn)狀，國土部本月開展了一次專項快速調(diào)查，要求地方主要上報近幾年來房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應總面積、正在開發(fā)的面積、尚未開工以及閑置未被收回的用地面積。同時，就落實調(diào)控相關問題，國土部本月中旬還派出司級官員去地方調(diào)研座談。

奔赴廣州調(diào)研的國土部調(diào)控和監(jiān)測司巡視員張婉麗指出，政府調(diào)整房地產(chǎn)政策必須理智、冷靜，否則出臺政策雖有成效，執(zhí)行效果卻可能不盡如人意。

“地方政府各職能部門應當聯(lián)手管理好房地產(chǎn)和土地供應市場，并在制定出臺各項措施時，要保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行和發(fā)展，同時要注意對超前的、不合理的住房需求進行調(diào)控。”張婉麗稱。

而據(jù)上述參加了16日座談會的地方人士介紹，此次座談會還交流了土地市場與房價之間的關系問題，有觀點認為信貸政策是影響當前房價的主要原因。

前述國土部負責人也表示，房地產(chǎn)價格是綜合政策的產(chǎn)物，不可能由土地政策主導，地價與房價的關系好比原料價格與商品價格的關系，兩者不可以簡單、直接掛鉤。（葉開）