在調(diào)研了深圳、成都、杭州的部分地產(chǎn)中介和銀行后，中銀國際昨天發(fā)布研究報告稱，各地銀監(jiān)局傾向于按“四成首付、1.1倍利率”的標準來嚴格執(zhí)行二套房貸政策，這個時間節(jié)點是8月1日，預計政策沖擊可能在8月份集中體現(xiàn)，并引起投資客的短期離場觀望。而銀行業(yè)分析師預測，下半年二套房貸很可能放緩，但也取決于銀行對此的貸款操作。
預期：二套房貸8月1日收緊
中銀國際的分析報告表示，深圳相比成都、杭州，二套房貸執(zhí)行力度相對較弱，并稱前期深圳銀行業(yè)執(zhí)行的寬松貸款政策加劇了區(qū)域投資泡沫的產(chǎn)生。根據(jù)記者日前對深圳當?shù)囟追抠J情況調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，深圳當?shù)氐你y行對客戶辦理二套房貸并沒有嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，二套房貸與一套房貸待遇相同，按二成或三成首付、利率下浮30%或25%；也出現(xiàn)個別銀行為搶二套房貸，在政策正式下發(fā)前盡快為客戶辦理二套房貸款，給予客戶優(yōu)惠。而當?shù)氐闹薪閷τ浾叻Q，一般可以為客戶爭取到二套房貸首付低至兩成、利率下浮30%。
“下半年，銀行的信貸投放按實際情況進行”，深圳一國有銀行內(nèi)部人士告訴記者。該人士拒絕對嚴格實施二套房貸標準的說法表態(tài)，也未表示是否收到有關(guān)部門的相關(guān)文件。
上述中銀國際報告指出，根據(jù)一些中介反映，目前深圳大部分銀行或已收到銀監(jiān)局的文件，可能從8月1日起從嚴執(zhí)行二套房貸的政策，即首付四成，利率上調(diào)10%。
此前有消息稱，上半年信貸增量驚人，深圳有些銀行上半年完成的個貸任務近乎全年個貸目標。中銀國際分析師稱，目前從各家銀行的反應來看，上半年放貸較多的銀行相應收縮政策的更為積極一些。
德邦證券最新的銀行業(yè)研究報告指出，預計銀行信貸在今年下半年將放緩，中小型商業(yè)銀行放貸能力已顯不足，大型銀行尚存放貸壓力，但從政策導向看，下半年應不會繼續(xù)鼓勵加速放貸。
影響：投資客或暫時離場
8月1日有可能成為各大城市普遍調(diào)整房貸政策的節(jié)點，而與房貸政策息息相關(guān)的房地產(chǎn)市場也會受之影響。中銀國際的研究報告指出，預計房地產(chǎn)受政策沖擊可能會在8月份集中體現(xiàn)，并且引起投資客短期離場觀望。
中銀國際分析師指出，預計下半年成交量縮窄、價格升幅放緩，抑制投機將使市場預期轉(zhuǎn)為穩(wěn)定。嚴格執(zhí)行二套房貸政策對短期投機客有影響。從短期市場表現(xiàn)來看，節(jié)點前可能因搶先成交出現(xiàn)小幅放量，節(jié)點后由于投資者觀望導致投資性需求出現(xiàn)1～2個月的凍結(jié)。對比調(diào)研的城市深圳、成都和杭州，投資需求占比較高、價格已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的深圳地區(qū)受影響最大。
昨日，廣發(fā)證券發(fā)布最新一期房地產(chǎn)成交量周報指出，31個監(jiān)測城市成交量止升轉(zhuǎn)跌，一周成交量環(huán)比下降3.7%。珠三角區(qū)域表現(xiàn)最差，一周成交量環(huán)比跌幅為8.2%。四個一線城市中，北京、上海成交量實現(xiàn)上漲，其中北京漲幅達16.6%；廣州和深圳出現(xiàn)下跌，其中深圳跌幅達37.4%，位居跌幅榜首位。該報告指出，隨著二套房貸政策的再度縮緊，房地產(chǎn)政策的微調(diào)或已拉開序幕，對投資投機購房者的打擊力度會加大。（黃惠敏）
